万科刚需大盘降价3成广州楼市下调通道或开启
导读
毛大庆发言风波过后，万科的一举一动更是遭到业界的关注。近日万科广州的降价行动，再次成为市场的焦点。
毛大庆发言风波过后，万科的一举一动更是遭到业界的关注。近日万科广州的降价行动，再次成为市场的焦点。 从万科的举措，和广州和其他地区的情况来看，我们发现，在市场延续低迷的当下，各地、各房企都有自己的应对措施。有些地方出手“救市”，有些地方“按兵不动”；有些地方成交低迷，有些楼盘降价促销；有些房企多元发展，有些房企战略转移。
房地产市场真到了分水岭？传统房企将何去何从？ 延续低迷的市场状态，让去年领涨全国的广州楼市也感受到明显的压力，部份房企高举降价大旗。 上周末，广州多个楼盘密集入市。《每日经济》发现，位于番禺的刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售，并获得热销9成的靓丽战绩，成为近段时间销售最火爆的楼盘之一。另外，包括保利地产、绿地等房企也纷纭加大促销力度。 中原地产项目部总经理黄韬向表示，随着杭州、常州等城市降价消息出现，加上银行延续收紧房贷，即便是作为一线城市的广州也难免遭受市场压力。万科的降价只是一个开端，预计愈来愈多的开发商将采取更积极的降价策略，今年内广州楼市或将出现1波降价幅度约10的调剂。 部份房企加大促销力度/ 5月24日，位于广州番禺兴南京大学道的刚需大盘万科欧泊推出B区共204套洋房，户型为80~95平方米，销售均价约为15000~16800元/平方米，部份房源最低售价仅为13200元/平方米。《每日经济》查阅易房产数据中心得悉，万科欧泊最近一个月的签均价为21231元/平方米，这意味着此次销售均价较前期降幅接近30。 在售楼中心，销售小姐向扮成买家的表示，“万科欧泊去年年中售价曾涨至23000~25000元/平方米，虽然本次推出的房子靠近变电站，位置相对逊色，但价格相当于去年年中售价的6.5折，因此新货相当抢手，前期认筹的买家数量已超过500位。” “很多高楼层户型开盘仅仅一小时便被一网打尽，本来还想仔细挑选比较价钱，但不到一会就被他人挑走，只能赶忙敲定走人”，购房者陈明(化名)告知。开盘仅仅两小时后，了解到，万科欧泊当日所推的204套已售出近九成。 对于此次降价，试图采访万科广州公司的相干负责人，但至截稿前仍未能买通。 “万科本来就是市场方向标之一，万科欧泊更是去年的热销刚需盘之一，此次它突然高举降价大旗，难免会治疗白癜风权威医院对市场造成心理上的影响”，黄韬向表示。 除万科，发现，包括保利、绿地等房企在广州市场也加大了降价促销的力度。位于增城区的保利东江首府也于昨日(5月25日)加推A13栋共69套新居，主力户型为129~139平方米，折后售价为11500元/平方米，较该项目去年约13000元/平方米的销售均价下落近12，保利东江首府在推货当日售出约八成。另外，位于白云区的全新盘绿地·时期云都汇昨日推出286套商业性质的产品，主力户型为47~53平方米loft公寓产品，开盘当日推出认筹1万元抵8.8折的优惠，折后均价约为23000元/平方米，低于周边的在售项目均价。 克而瑞广州研究咨询履行总监曾英杰告知，随着大企业纷纭降价，大量中小型企业只能被迫“跟风”促销，广州楼市接下来的调剂压力将进一步加大。 广州成交量有望探底回升 国家统计局数据显示，去年广州房价全年涨幅到达20.1，领涨四大一线城市。但自去年11月18日出台“穗六条”调控政策以来，广州楼市成交延续低迷，房价也出现下落迹象。 根据易房产数据监控中心数据，“穗六条”出北京治疗白癜风哪里好台后半年(2013年11月19日~2014年5月18日)，广州市一手住宅签量为34675套，签面积为39.38万平方米，较政策出台前半年大幅下落31.73与34.01，签均价为13970元/平方米，同比涨幅大幅放缓至1.8。 延续低迷的成交，与不断爬升的库存构成强烈比较。合富光辉的统计数据显示，今年1~4月广州新建商品房成交面积为158万平方米，但同期新增供应面积为226万平方米。截至4月底，广州可售存量面积为846万平方米，存量消化期大幅爬升至22.6个月。 合富光辉首席市场分析师黎文江向表示，依照以往的市场规律，进入3~4月份，市场成交会出现明显回暖，但至今备受业界关注的“小阳春”始终没有出现，银行收紧房贷对市场回暖产生进一步的抑制作用，随着可售库存不断爬升，开发商迫于资金压力，降价促销的力度或将进一步加大。 “虽然5月份以来市场成交仍然低迷，但从最近的一些热销楼盘可以看到，开发商如果愿意把价格下调约10~15，购买力便会随之出现。”黄韬预计，在接下来的6~8月，开发商会进一步加大降价力度，广州楼市将正式开启降价通道，年内将会出现一波约10的调剂，但由于广州刚性需求旺盛，价格的适度回调有利于刺激需求的释放，成交量有望在年底出现探底回升的走势。
